nhìn nhận dự án kingdom 101 nằm ngay ngã tư Tô Hiến Thành-Thành Thái Quận 10

giaydantuongthanhphat   5 Tháng Một, 2018   Chức năng bình luận bị tắt ở nhìn nhận dự án kingdom 101 nằm ngay ngã tư Tô Hiến Thành-Thành Thái Quận 10

nhìn nhận dự án Bất Động Sản can ho kingdom 101 nằm ở ngã tư Tô Hiến Thành-Thành Thái Q10. Ưu và nhược điểm của can ho kingdom 101 quan 10 ? vị trí có gì cần quan tâm?Tiện ích xứng tầm không? Thiết kế ra sao?Giá bán có hợp lý? mua về để ở hay mua đầu tư?

toàn bộ những câu hỏi này sẽ tiến hành chúng tôi trình bày trong bài viết bên dưới. Hi vọng sẽ hữu ích cho Quý khách hàng đang tìm hiểu kingdom 101.

Phối cảnh dự án Bất Động Sản can ho kingdom 101 Tô Hiến Thành-Thành Thái

địa thế CẲN HỘ căn hộ kingdom 101 CÓ GÌ CẦN chú ý quan tâm ?

vi tri can ho kingdom 101 nằm góc ngã tư Thành Thái-Tô Hiến Thành thuộc P 14, Q10. địa thế này có các ưu điểm và nhược điểm sau đây:

-Ưu điểm địa thế căn hộ Kingdom 101:

+Ưu điểm tiên phong là kết nối giao thông của dự án kingdom 101. Vì dự án Bất Động Sản nằm ngay góc 2 mặt tiền đường Thành Thái và Tô Hiến Thành nên dễ dàng kết nối ra các trục đường huyết mạch khác của Thành Phố như Cách Mạng Tháng 8,Lý Thường Kiệt,Nguyễn Tri Phương,Đường 3 Tháng 2,Lý Thái Tổ,Điện Biên Phủ… Khi sống tại căn hộ kingdom 101,cư dân đi về các Q10,quận 11,quận 5,quận 3,quận 1,quận Tân Bình đều rất nhanh nhẹn.

+Ưu điểm thứ 2 phải kể đến là vị trí dự án kingdom 101 nằm ngay trung tâm của Q10. Thật vậy,Kingdom 101 tọa lạc tại địa bàn Phường 14, đây được xem như là P. trung tâm của Q10. Trụ sở Q ủy,UBND,công an Q.10 đều đặt tại Phường 14.

+Ưu điểm thứ 3 là vị trí dự án kingdom 101 Nằm ở phía trong khu dân cư sầm uất.Thật vậy,

căn hộ Kingdom nằm gần các ngân hàng lớn.

căn hộ Kingdom nằm gần các TTTM lớn như Big C Tô Hiến Thành, Parkson Lê Đại Hành, SatraMart, chợ An Đông,chợ Nhật Tảo,chợ Tân Bình…Sắp tới sẽ có thêm trung tâm giao thương gần ngay góc Sư Vạn Hạnh và đường 3 Tháng 2.

can ho kingdom 101 quan 10 nằm gần hệ thống trường lớp thế giới cấp 1,2,3. căn hộ Kingdom đặc biệt quan trọng nằm sát liền ngay Đại học Bách Khoa, gần Đại học Y Dược và Đại học kinh tế.

kingdom 101 gần các trung tâm thể thao lớn như Nhà thi đấu Phú Thọ, trọng tâm TDTT Q10, sân vận động thống nhất
+Ưu điểm thứ 4 là vị trí của căn hộ kingdom 101 liền kề ngay các tuyến Metro số 5 và số 6. Tuyến Metro số 5 chạy qua Chợ Tân Bình-Bắc Hải-Đại học Bách Khoa, tuyến Metro số 5 sẽ giao nhau với tuyến Metro số 6 ở khu nhà thi đấu Phú Thọ. tất nhiên là tuyến Metro số 5 và số 6 phải còn lâu nữa mới dựng nên. Chúng tôi nhắc tới 2 tuyến Metro này nhằm nhấn mạnh thêm địa thế trung tâm của căn hộ kingdom 101 quận 10. Không phải ngẫu nhiên khu vực này có cả 2 tuyến Metro cùng chạy qua.

-Nhược điểm địa thế căn hộ cao cấp Kingdom 101:

+Nhược điểm lớn số 1 của vi tri du an kingdom 101 chính là vào khung giờ cao điểm giao lộ Thành Thái-Tô Hiến Thành lượng phương tiện qua lại khá đông. nhất là đường Thành Thái đoạn từ bệnh viện Nhân dân 115 tới Tô Hiến Thành phương tiện vận động và di chuyển hơi chậm vào giờ cao điểm. điềm may mắn là đoạn đường đó cũng khá ngắn, sau khi qua giao lộ Tô Hiến Thành thì đường Thành Thái(nối dài) rộng rãi và không còn hiện tượng kẹt xe.

TIỆN ÍCH CẲN HỘ KINGDOM TÔ HIẾN THÀNH CÓ XỨNG TẦM?

căn hộ kingdom 101 Tô Hiến Thành đưa ra thị trường nhắm tới người mua mục tiêu là những doanh nhân và người thành đạt. đây là những khách hàng kiến nghị tiện ích phục vụ cao nhất cho môi trường sống. chính bới vậy, người đầu tư đã thiết kế các tiện ích hạng sang như : bể bơi, khu tập Gym,Công viên nội khu thoáng mát, khu shopping,trung tâm TM,khu vui chơi trẻ em…

hồ bơi tại Dự Án BĐS Kingdom

Quang cảnh bể bơi và vườn nhiệt đới

không chỉ có thế tiện ích ngoài khu quanh vùng can ho kingdom 101 hứa hẹn sẽn mang lại môi trường sống hạng sang thượng lưu cho người sở hữu.

THIẾT KẾ CẲN HỘ can ho kingdom 101 CÓ GÌ KHÁC CÁC dự án Bất Động Sản XUNG QUANH?

Như đã biết Q10 là địa điểm tập trung chuyên sâu khá đông người Hoa sinh sống.Do vậy các CĐT các Dự Án BĐS khu vực này có khuynh hướng thiết kế theo trường phái cổ điển, mang sắc tố vương giả hợp với thị hiếu của cộng đồng người Hoa. nổi bật phong cách thiết kế kiểu này như Flemington, Tân Phước, The Everrich .

thiết kế căn hộ kingdom 101 được thiết kế với phong cách trẻ trung hơn các dự án Bất Động Sản kể trên. căn hộ kingdom 101 mang đậm phong cách thiết kế Singaopre,hướng đến cuộc sống xanh,hòa mình vào thiên nhiên. Các căn hộ chung cư cao cấp tại kingdom 101 được thiết kế để tối ưu việc lấy sáng và gió trời.

diện tích du an kingdom 101 cũng được đa dạng để phù hợp với nhu yếu của nhiều khách hàng:

-Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích quy hoạnh 50-60 m2

-Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích quy hoạnh 70-80 m2

-Căn hộ 3 phòng nghỉ diện tích quy hoạnh 90-100 m2

tỷ lệ diện tích quy hoạnh nhà ở tại kingdom 101 chiếm phần lớn là các chung cư 60-80 m2. Loại diện tích quy hoạnh này vừa nhắm vào nhu yếu ở thực, vừa nhắm khách hàng đầu tư vì giá trị góp vốn đầu tư không quá rộng.

GIÁ BÁN CẲN HỘ dự án kingdom 101 CÓ HỢP LÝ KHÔNG?

Giá căn hộ kingdom 101 đang được Rumor ngoài thị trường khoảng 50-55 triệu/m2. Giá bán căn hộ chung cư Kingdom như vậy có hợp lý không?

-So sánh giá chung cư Kingdom với tỷ giá của đất nền xung quanh:

+Giá đất mặt tiền đường Tô Hiến Thành và đường Thành Thái Phường 14 Q.10 đang dao động khoảng 150 triệu/m2 -> 180 triệu/m2.

Tính ra giá căn hộ kingdom 101 quận 10 chỉ bằng khoảng 30%-40% tỷ giá của đất nền mặt tiền Thành Thái và Tô Hiến Thành.

+Giá đất trong hẻm dao động khoảng 90 triệu/m2 ->120 triệu/m2.

Tính ra giá dự án kingdom 101 chỉ bằng khoảng 40%-60% giá đất hẻm khu vực Thành Thái-Tô Hiến Thành.

Tóm lại,với tỷ suất khi so sánh với tỷ giá của đất nền khu vực này, ta thấy rằng giá bán của can ho kingdom 101 là rất hợp lý.

-So sánh giá căn hộ kingdom 101 với giá các dự án chung cư xung quanh:

Khảo sát giá mới nhất các dự án chung cư gần với Kingdom 101:

+Căn hộ Xi Grand Court mặt tiền Lý Thường Kiệt của CĐT Phú Sơn Thuận giá bán 50 triệu/m2

+Căn hộ Park Avenue đường 3/2 của Novaland giá bán 51 triệu/m2(giá giao thô).

+Căn hộ Rivera Park Nằm trong hẻm đường Thành Thái giá 48 triệu/m2

+Trục đường Lê Đại Hành Q.11 có những dự án đã chuyển nhượng bàn giao từ năm 2010-2011 như Flemington ,Everrich giá 40 triệu/m2.

Như vậy khi đối chiếu với giá bán của các nhà ở mới tung ra thời gian gần đây trên thị phần thì giá của căn hộ kingdom 101 tại mức độ ngang bằng hoặc thậm chí còn thấp hơn. Còn nếu so với những Dự Án BĐS đã bàn giao được khoảng 7 năm(Flemington,Everrich) thì giá bán của căn hộ chung cư Kingdom cao hơn nữa khá nhiều.

Dù các Dự Án BĐS này ở gần căn hộ kingdom 101 nhưng mỗi Dự Án BĐS sẽ có các đặc điểm độc đáo nhất định vệ địa thế,tiện ích,thiết kế,chất lượng thiết kế xây dựng,quản lý chung cư…Do vậy ,việc so sánh giá bán của dự án kingdom 101 so với các căn hộ chung cư trên cũng chỉ mang tính chất tương đối.

MUA đầu tư KINGDOM 1O1 CÓ TỐT KHÔNG?

-Như những phân tích phần trên thì vấn đề cơ sở hạ tầng và quy hoạch xung quanh can ho kingdom 101 đã hình thành và mang tính không chuyển biến.Vậy thì rất có thể chắc chắn rằng: không thể trông chờ sự gia tăng giá trị của kingdom 101 nhờ vào vấn đề hạ tầng trong năm tới???

Nhận định trên chưa hẳn đã đúng. xung quanh vị trí quanh vùng căn hộ chung cư Kingdom có tốc độ phát triển cao. Từ 2011( lúc bàn hoàn thành xong các chung cư như Everrich, Flemignton)cho đến nay đã có sự thay đổi rõ rệt. trong vòng khoảng 2 năm tới khi mà hàng loạt các dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp khác hoàn thiện (như Xi Grand Court,Rivara Park,Park Avenue, Kingdom 101) ,hứa hẹn Bộ mặt địa điểm này càng thay đổi theo phía tích cực.

-Do quỹ đất trọng tâm để gây dựng nhà ở ngày càng ít. Nhờ vào vấn đề khan hiếm này nên khi mua kingdom 101 sẽ có không phải lo sợ thực trạng căn hộ cao cấp bị mất giá . mua nhà Kingdom 1o1 làm của để dành là 1 lựa chọn tốt.

-Khu vực quanh vùng du an kingdom 101 là địa điểm giữa trung tâm nên nhu cầu thuê căn hộ và giá thuê mướn căn hộ chung cư cao cấp cũng ở tại mức cao.

-Về khả năng mua góp vốn đầu tư lướt sóng: Ở phân khúc căn hộ giống như can ho kingdom 101 thì năng lực đầu tư lướt sóng là không cao. tố chất lướt sóng thành công chỉ xảy ra khi người mua mua được kingdom 101 ở đợt chính thức mở bán đầu tiên với những ưu đãi từ người đầu tư.

TÌNH HÌNH thị phần ảnh hưởng tác động GÌ ĐẾN thành công CẲN HỘ du an kingdom 101

Khác hẳn năm năm nay với tình hình mở bán các dự án Bất Động Sản cực kỳ sức nóng. Bước sang 2017 thì số lượng dự án căn hộ cao cấp tung ra thị phần rất ít(kể cả phân khúc thị phần giá rẻ lẫn phân khúc cao cấp). bởi vì vậy mà từ đầu năm đến nay cứ mỗi lần dự án nào tung sản phẩm ra là hầu như đều cháy hàng .

Đây sẽ là thời điểm thuận lợi để công bố can ho kingdom 101 quan 10.

-Khách hàng từ đầu năm tới lúc này rất thiếu mẫu sản phẩm để sở hữ an cư lẫn mua về để đầu tư

-Thị trường ít loại sản phẩm nên sẽ có tương đối nhiều đại lý dồn về bán can ho kingdom 101, do vậy tốc độ bán hàng theo chúng tôi sẽ khá nhanh(Tất nhiên việc bán hàng còn phụ thuộc vào các chính sách của Chủ đầu tư)

Sự đối đầu từ các dự án quanh vùng dự án kingdom 101

Thật ra khu vực xung quanh căn hộ kingdom 101 hiện còn không nhiều căn hộ cao cấp bán giá gốc liên đới từ chủ đầu tư của dự án. Các dự án nhà ở như Flemington,Everrich, Park Avenue đều đã hết hàng. khách hàng chỉ có khả năng thâu tóm về các căn hộ chung cư này trên thị phần thứ cấp.

Chỉ có 2 Dự Án BĐS là còn hàng liên đới từ CĐT đây là Rivera Park và Xi Grand Court. lợi thế của 2 Dự Án BĐS này so với căn hộ kingdom 101 là thời gian chuyển giao nhà sớm hơn. tuy vậy, cả 2 dự án Bất Động Sản Rivera Park và Xi Grand Court số lượng dòng sản phẩm còn lại khá ít, dòng sản phẩm không đa dạng.

do thế có khả năng nói rằng trên thị trường lúc này mặt hàng để cạnh tranh với can ho kingdom 101 là không nhiều.

nhà đầu tư VÀ các đơn vị tham dự dự án CẲN HỘ can ho kingdom 101 quan 10 CÓ uy tín KHÔNG?

-Đứng tên pháp lý chu dau tu can ho kingdom 101 la ai là Doanh Nghiệp CP tăng trưởng đô thành Đông Dương. đó là Công Ty thành viên thuộc tập đoàn lớn Hoa Lâm. Hoa Lâm là tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh mẽ:

+ Là người đầu tư Khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm-Shangrila nằm bên cạnh bên trung tâm giao thương AEON MALL Bình Tân

+Là cổ đông của Việt Nam Thương Tín

+ Là chủ nắm giữ nhiều cao ốc trung tâm TPHCM như Lim Tower 1 cao 34 tầng ( 9-11 Tôn Đức Thắng, Q..1)

,Lim Tower 2 cao 18 tầng ( 158 Võ Văn Tần, Q.3) ,Lim Tower 3 ( Võ Văn Kiệt, Quận 5 – đang triển khai)

căn nhà VietBank ( 4B Tôn Đức Thắng, Phường.Bến Nghé, Q..1)

+Là chủ đầu tư dự án nhiều Dự Án BĐS lớn như Khu dân cư 2 – 3 – 4 Phường Thạnh Mỹ Lợi Q. 2(quy mô 80 ha), dự án Văn phòng kết hợp khu TM căn hộ chung cư cao cấp 1,6 ha vị trí nằm sát liền Khu cư dân Thạnh Mỹ Lợi và Khu du lịch làng Chài ở huyện Xuyên Mộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu…

+Trước đó, Hoa Lâm là nhà sản xuất xe máy Halim và Kymco.

với các tin tức trên, Quý người mua hoàn toàn yên tâm về uy tín của chủ đầu tư căn hộ kingdom 101 là ai .

-Tổng thầu kingdom 101 chính là Doanh Nghiệp cổ phần thiết kế xây dựng Coteccons. đây chính là chủ thầu được đánh giá là hàng đầu Nước Nhà về vận tốc kiến thiết xây dựng và chất lượng xây dựng

căn hộ kingdom 101 gần các bệnh viện lớn như bệnh viện Nhân dân 115, bệnh viện Nhi Đồng 1, bệnh viện Nguyễn Tri Phương, bệnh viện Chợ Rẫy,bệnh viện phụ sản Hùng Vương, bệnh viện Đại học Y Dược…

Xem thêm: https://www.victaland.com.vn/du-an/du-an-can-ho-kingdom-101-quan-10/